Промяна на предназначението от склад към дом, от търговско към жилищно, със или без произведения. Има много променливи, поради което разбирате добре какви са изискванията, които трябва да бъдат изпълнени, необходимите документи и разходите, които трябва да бъдат направени.
Промяната в предназначението е една от най-често срещаните практики в областта на градоустройството. Но какво означава конкретно? Нека започнем с това, което установява нашата правна система: всеки имот има своя собствена дестинация според специфични особености, били те архитектурни или структурни.
Така че, защо да промените предназначение на имот? Възникващата необходимост от превръщане на дом в офис е една от многото причини. Настоящото законодателство в някои случаи прави тази промяна възможна.
Има много въпроси, които потребителите си задават в това отношение, например как да промените предназначението от C2 на дом („C2“ → „склад“).
За да предоставим точните отговори, нека разберем как работи процедурата, разходите, които трябва да бъдат направени, референтните стандарти, времето и всякакви санкции.
Какви са предназначенията на даден имот?
С течение на времето нуждите могат да се променят и необходимостта от трансформиране, например, офис в апартамент, склад в гараж и така нататък. В такъв случай е необходимо промяна на предназначението. Как Получаване на разрешенията от службите, отговарящи за публичната администрация.
Преди да продължим по-нататък в нашия анализ, е необходимо да помислим всички възможни употреби на каквото и да е свойство:
- Жилищна: сграда, предназначена за жилищно ползване.
- Търговски: местен, използван за малки и големи дистрибуции (магазини, ресторанти и др.).
- Промишленост и занаяти: собственост, в която се извършва производството и / или трансформацията на стоки или услуги (индустрии, местни занаятчии, работилници, цехове и др.).
- Турист: сграда, в която се помещават дейности за настаняване (хотели, хостели и др.).
- Услуги: помещения, превърнали се в седалища на частни офиси, професионални фирми, банки, застрахователни компании и др.
- Селскостопански: сгради, предназначени за селскостопанско производство, развъждане и подобни.
- Търговия на едро и складове: дейности на едро и складове от търговски характер.
Ако предназначенията са смесени (например жилищни и търговски), преобладава тази с най-голяма полезна повърхност.
Може да се интересувате от: Баскетболен обръч в градината: пълното ръководство
Как да промените предназначението
Значителна промяна на предназначението настъпва, ако свойството има различно предназначение от първоначално предвиденото, което води до преход между различни категории (например промяна на предназначението от офис към дом). Може да се осъществи със или без изпълнението на произведенията. Оставайки в същия клас, няма съществена промяна и промяна на местоназначението (например собственикът, който наема стаите и по-късно иска да го превърне в дом).
За да се направи промяна на предназначението, е необходимо да се провери законодателството, на което е подчинен имотът, като общинските и етажните разпоредби, генералният план, планираните интервенции и всякакви ограничения.
Имате ли проблеми с растенията? Присъединете се към групата
Ако Общ градоустройствен план (PRG) ви позволява да го модифицирате, можете да продължите с планираната процедура. Във всеки случай, ако възникнат съмнения, по-добре е да попитате съответния кадастрален офис и да се свържете с квалифициран специалист (архитект, инженер, геодезист).
Ограничения
Има редица ограничения върху промяната на предназначението. Обобщаваме ги накратко по-долу:
- неговите собствени разпоредби за етажната собственост забраняват промяната.
- имотът не отговаря на хигиенно-санитарните изисквания, предвидени в общинското законодателство.
- има ограничения на ниво растение.
- промяната не е разрешена от Генералния градоустройствен план (PRG).
Документация
Само един кадастрално заснемане за да разберете веднага какви са градските и архитектурни ограничения на дадена сграда. Преди изготвянето на проекта обаче е необходимо да се проверят хигиенно-санитарните изисквания и ситуацията на системите (те трябва да отговарят на закона).
Тъй като предназначението на имота е променено, трябва да се подаде конкретна декларация до Агенцията за приходите, която ще промени категорията на сградата (например промяна на предназначението на гаража). Това ще доведе до различен кадастрален доход и различна данъчна тежест (Imu, Tari и др.).
Важно е да се извърши по-нататъшно разграничение, освен това вече споменахме, между:
- Промяна на предназначението без произведения: ако не се планират големи ремонти, просто подайте такъв SCIA (Сертифицирано уведомление за започване на дейност) и продължете с модификацията.
- Промяна на предназначението с произведения: ако са планирани значителни интервенции, които включват промяна в структурата на сградата, е задължително да се поиска "Разрешение за строеж". Преди да получите тази концесия, не е възможно да започнете работата.
Както се очаква, всички системи трябва да бъдат оборудвани със сертификат за съответствие.
Регламенти
Законодателството, уреждащо промяната на предназначението, не е в съответствие с всички, които имат право на това поради различните регионални дисциплини. За да не допускаме грешки, предлагаме да вземем за справка съответните местни разпоредби и попитайте вашата община.
След приключване на процедурата, необходима за промяната, квалифицираният техник ще уведоми Кадастър, тъй като имуществената категория и съответният кадастрален доход също ще бъдат променени.
Промяна на местоназначението на разходите за използване
За да добиете представа за направените разходи за промяна на предназначението е необходимо да се вземат предвид:
- таксите на професионалистите: на различни суми, ако се изисква само съставяне на въпроси или добавяне на файлове за интервенции и строителни работи.
- такси за урбанизация: те се дължат, ако промяната доведе до влошаване на градоустройственото натоварване (вода, канализация, паркинг и др.).
- всякакви строителни работи: всички разходи, които трябва да бъдат направени за интервенциите, които ще бъдат извършени върху имота.
Има много променливи, за да се определи точно количеството на разходите, но обикновено повечето от разходите се дължат на строителни и растителни интервенции.
Време и наказания
Графикът за приключване на всички процедури е доста бърз, ако не се предвижда изграждането на строителни работи. Обикновено около 20-25 дни. Във всички останали случаи времената се удължават с още няколко седмици.
Неподаването на документацията, необходима за промяна на предназначението на даден имот, се счита за a Изграждане на злоупотреба, преследван като наказателно и административно нарушение.
