Ако имате стар магазин или магазин и искате да го превърнете в апартамент, вие сте на правилното място. В тази статия ще се опитаме да отговорим на много въпроси: кога е възможно да се промени предназначението? Като необходимите разрешителни, време и разходи. Нека да видим заедно как да трансформираме стая от C1 в апартамент.
Преди всичко е добре да се изясни, че това еоперация По-скоро комплекс чиято динамика трябва да се проучи, за да не се натъкнете на ненужни пъзели, когато е твърде късно. Накратко, операция, която не трябва да се приема с лека ръка, а следвайки съвсем правилно iter, това ще бъде път надолу: нека го извървим заедно.
Нека започнем с първа стъпка: говорим за C1 или кадастрална категория, която в този случай се отнася до помещения, използвани за търговска употреба. Ами ако искаме да променим предназначението? Преди всичко искаш "разрешение" до Общината (сектор за градоустройство) e тогава е дефиниран данъчна частследователно колко данъци трябва да бъдат платени в поземления регистър. След като изяснихме това, ние сме готови да разгледаме конкретно темата.
За какво говорим
Преобразувайте стая от C1 в апартамент Това означава конвертирате свойство от един тип на друг, променяйки своя цел на употреба. По принцип има три категории най-често използваната употреба:
- жилищни (У дома)
- търговски (офис)
- индустриални (лаборатория, навес и др.).
Тази промяна е необходима всеки път, когато възнамерявате да трансформирате използването на място също без строителни работи, но само формално. Аз наш случай да поговорим за а обмен по предназначение от търговска до жилищна употреба: преобразуването на магазин в дом изисква да бъде отправено конкретно искане, без което бихме лишили кадастъра от полезна информация и ще бъдем обект на санкции, предвидени от действащото законодателство. На жаргон се изисква техническа проверка на тази промяна от общинските работници DOCFA.
Какви са съответните предназначения
Комплектът от цел на употреба са групирани по законодателство в 5 категории където собственият ви имот ще падне. Нека ги опознаем:
- жилищни: когато повърхност от уреда се използва за жилищна употреба.
- туристическо настаняване: хотели, къмпинги, хостели и други нехотелски дейности.
- продуктивен и насочени: банки, частни офиси или професионални фирми или други дейност, предназначена за производство на стоки и услуги.
- търговски: магазини и различни дейности, барове, пъбове, ресторанти.
- земеделски и свързаните с тях функции в съответствие със закона: обработваеми ниви, развъждане, залесяване, пасища, цветарски култури, ферми и др.
За промяна на предназначението означава преход към различна категория функционален, в рамките на една и съща категория не е съществена промяна.
Може да се интересувате от: Как да превърнем спалнята в спалня
Как да кандидатствам: SCIA или разрешение за строеж?
Всъщност за правилното подаване на заявлението имаме две възможности:
- SCIA или Доклад за сертифициран старт на дейност: това е един комуникация да се направи ако промяната на предназначението не съответства на структурни промени. На практика когато промяната е формална и не включва зидария. В допълнение, някои общински разпоредби все още предвиждат съставянето на DIA (Известие за започване на дейност).
- Разрешение за строеж това е кога на обмен на местоназначението на употреба е придружен от строителни интервенции. 5 вида:
- обикновена поддръжка
- Извънредна поддръжка
- възстановяване или консервативна рехабилитация
- ремонт на сграда
- ново строителство.
Имате ли проблеми с растенията? Присъединете се към групата
Изискват се разрешителни
Ако се чудите, за да не бъдат наложени дори високи наказания, какви са необходимите разрешителни, ние очакваме, че винаги трябва да проверявате условията на Общ градоустройствен план (сега Структурен план и Правилник за градоустройство). Той определя какво имоти, подлежащи на ограничения и какви интервенции са разрешени.
Друго препятствие може да бъде представено от регулация на етажната собственост. Промяната на предназначението няма да бъде осъществена, ако мнозинството гласува против. И накрая, винаги имайте предвид, че санитарни стандарти:
- аеро-осветяващо съотношение
- минимална височина
- въздушни промени
- инсталации.
Кои са времената
Говорихме за процедури и правила, които трябва да се спазват, но какви са времената? Трябва да се справим с времена на управление настрана на Общината. Ще трябва да отидем там или да делегираме професионалист, който да намери, събере и подготви цялата документация, необходима за промяната на употребата.
Това е най-сложната част, решена която веднъж представи SCIA произведенията мога да започна дори на следващия ден. L 'ок за разрешението за строеж, от друга страна, отнема малко повече време: около два месеца.
Преобразуване на стая от C1 в апартамент: разходи
Сред разходните позиции, които трябва да се изчислят, са на първо място инфраструктурни разходи. Дори да не вършите никаква работа, имотът ще има различен градски товар, което се превръща в разлика в потреблението на вода, електричество, използването на паркинга и много други. Определянето му количествено обаче не е лесно, тъй като варира от община до община. Към тях се добавят разходи за строителни интервенции и от вас зависи да прецените коя е най-добрата компания и накрая -тежест на професионалистите.
Преобразуване на стая от C1 в апартамент: изображения и снимки
Винаги се свържете с професионалист в сектора за съставянето на Scia: инженер, геодезист или архитект. Ако, от друга страна, имате нужда от строителни интервенции, свържете се с компания, която ще може да ви посъветва най-добре. И накрая, прегледайте някои изображения, които предлагаме по-долу, за да разберем по-добре как да трансформираме стая от C1 в апартамент: много повече идеи!
