Какво представлява сертифицираното уведомление за жизнеспособност, за какво е предназначено, как да го поискате, разходите. Ето пълно ръководство за отговор на най-често срещаните въпроси относно задължителен документ в недвижимите имоти.
Там Сертифицирано отчитане на използваемостта (SCAGI) е много важен сертификат, който гарантира съответствието на сградата по отношение на хигиената, безопасността и енергийната ефективност. След влизането в сила на Законодателен указ 222/2016, той зае мястото на Сертификат за жизнеспособност, представяйки някои интересни новини.
Разрешение за строеж или закупуване на апартамент са само два прости примера, в които е необходимо да се подаде това удостоверение, за да се установи спазване на градоустройството на сградата.
Но какво е това в детайли? Кога трябва да се представи? Какви са разходите? Ние отговаряме на тези и много други въпроси в нашето задълбочено проучване.
Сертификат за жизнеспособност и SCAGI: какви разлики?
SCAGI представи няколко иновации в сравнение с предишната удостоверение за жизнеспособност на имота. Всъщност вече не е необходимо да се свързвате с вашата община, за да представите документацията, но трябва да поръчате a квалифициран техник (архитект, геодезист).
Професионалистът или лицето, което е ръководило работата по имота, ще предаде документацията в рамките на 15 дни от датата на приключване на работата до Един прозорец. Опростяване на процедурите, което позволи да се намалят пъти в сравнение с миналото.
Благодарение на Сертифицирано отчитане на използваемостта се твърди, че имотът отговаря на установените от закона изисквания за хигиена, безопасност и енергоспестяване.
SCAGI: за кого и кога е?
Както се очаква,жизнеспособност на имот това е изключително важно, тъй като удостоверява обитаемостта и спазването на действащите разпоредби относно хигиената, безопасността и енергоспестяването. Ето защо е необходимо да го поискате във всеки покупка на недвижими имоти: продавачът е длъжен да го предаде на нотариуса преди акта.
Там сертифицирано отчитане на жизнеспособността използва се от всички, които възнамеряват да купят, наемат или живеят в апартамент, магазин, склад и т.н. Задължителен документ за всеки, който възнамерява да извършва стопанска, търговска или производствена дейност в сграда.
Изисква се както за нови работи, така и за извършване на интервенции върху съществуващи сгради, както докладваме подробно:
Може да се интересувате от: Как да смените котела със 110% Ecobonus
- нови сгради
- преструктуриране или повишаване на сгради, както цялостни, така и частични
- работи върху съществуващи сгради, свързани с директни интервенции в инженерното строителство, безопасността, хигиената и енергоспестяването.
Кой може да кандидатства
Те могат да представят заверения доклад за жизнеспособност в На едно гише на Общината, в рамките на 15 дни след приключване на строителството, следните предмети:
- притежатели на разрешение за строеж
- който е представил сертифицирания доклад за начало на дейността (SCIA)
- всички наследници и наследници по заглавие.
По принцип всеки, който има законно валидна лихва да използва имота, за който се отнася.
Документация
Документацията, която трябва да бъде приложена за подаване на заявлението, включва:
Имате ли проблеми с растенията? Присъединете се към групата
- сертификация от квалифициран специалист, който удостоверява наличието на условия за безопасност, хигиена и енергоспестяване.
- сертификат за статично изпитване на строителни работи (сертификат за статична годност, структурен технически отчет на сградата и др.).
- декларация за съответствие на произведенията по отношение на критериите за достъпност и преодоляване на архитектурни бариери.
- кадастрално актуализиране на извършените работи.
- декларация от компанията, инсталираща системите и придружаващата документация (APE сертифициране, противопожарна защита, връзки, шумово замърсяване и др.).
- Копие на валиден документ за самоличност от подписалия го.
- Фотокопие на разписката за плащане на административните такси.
Там SCAGI трябва да бъдат представени от квалифициран техник, като влезете в уебсайта на общината в раздела Едно гише за продуктивни дейности (SUAP). Както се очакваше, очакваните времена значително са намалели в сравнение с миналото. В рамките на 30 дни след изпращане на искането по електронен път, Общината може да поиска допълнения. При липса на официален отговор принципът на мълчание-съгласие: сградата се счита за осъществима във всички отношения.
Трябва да запазите копие на Сертифицирани отчети за достъпност, представен от Квалифициран техник, в който се отчита номера на протокола на отговорните общински служби.
Разходи, неустойки и срокове
НА разходи на SCAGI те включват административните такси на общината, професионалните такси и други променливи разходи, които затрудняват количественото определяне на точната сума. Само за да дам представа, разходите обикновено варират от 600 до 1000 евро.
Трябва да се отбележи, че при липса на документацията, изисквана от действащото законодателство в рамките на 15 дни след края на строителството, имуществени санкции посочено по-долу:
- 77,00 евро от 16-ия до 30-ия ден от края на работите
- 232,00 евро от 31-ви до 60-ия ден от края на работите
- 464,00 евро след 61-ия ден от приключване на работите
SCAGI не предвижда срок, но е необходимо да се подаде ново заявление в случаите, когато имотът е обект на ремонт, е претърпял структурни повреди (земетресение, наводнение и др.) Или е обект на незаконно строителство.
Сгради, построени преди 1967г
Преди 1967 г. няма сертификат за жизнеспособност. Поради тази причина, ако предстои да закупите апартамент, построен преди тази дата, е добре да знаете, че не е възможно да го заявите. Разбира се, ако през следващите години собственикът е извършил интервенции, целящи промяна на структурата на имота, гореспоменатата документация ще бъде на разположение, дори ако по принцип е построена преди 1967 г.
Каква е разликата между използваемостта и обитаемостта?
В миналото терминът обитаемост се е използвал по отношение на сгради, предназначени за жилищно ползване, докато с практичност се прави позоваване на нежилищни имоти. От 2016 г., с въвеждането на сертифицирания доклад за използваемост, активните процедури за домове се приравняват на всеки друг тип помещения (гаражи, магазини и др.).
