Договор за наем: какво да правите, когато разглеждате имот, колко вида договори съществуват, какви са вашите права и задължения. Ето всичко, което трябва да знаете.
Ако сте решили да приемете под наем а неподвижен добре е, че познаваш своето права и аз Задължения. Идеалното би било да разчитате на хора, компетентни в частното право или на конкретни професионални фигури, способни да Ви ориентират при избора и вида на договора, който трябва да бъде определен.
Ако не е възможно да се прибегне до подкрепата на професионалисти в сектора, е необходимо направете някои изследвания по някои присъщи аспекти i договори да бъдат определени, вашите права като лизингополучател и вашите задължения.
Също така е необходимо да се задълбочат правата и задълженията на лизингодател, или лицето, което отпуска под наем имот.
Защото можеш жонглиране по този въпрос сме ви подготвили някои необходими, съвет.
1. Погледнете имота спокойно и няколко пъти
Кога видения имота, който възнамерявате да вземете лизинг, опитайте се да бъдете възможно най-точни. По време на уговорка от договора, всъщност вие подписвате, че имотът, който получавате в употреба, ви подхожда точно такъв, какъвто е.
Поради тази причина е важно да го разгледате повече пъти, дори с помощта на a човек от които вие Доверие които могат да ви помогнат при разглеждане и могат да предложат аспекти, които вие, може би погълнати от ентусиазма да започнете ново приключение жилище, те не идват на ум.
Идеалното, преди да разгледате апартамент, би било да изготвите истински такъв списък на твоя нужди и характеристиките, които търсите, за да прецените дали след това свойството ги удовлетворява и дали можете да отложите тези, които имотът няма.
2. Договор за наем: изберете този, който е подходящ за вас
Разбира се типология от договора за наем, който трябва да бъде определен, се решава от наемодателя, а това, което трябва да решите, е дали определен вид договор отговаря на вашите нужди.
Ако не, можете да опитате да попитате лизингодател да промените решението си или да решите да търсите отново.
Най-често срещаните видове лизинг са два: обикновен договор с безплатен наем (4 + 4) или a преходна употреба (до 18 месеца).
Те обикновено се искат два месеца аванс (или такъв, ако има споразумение между страните) като депозит, които се използват от наемателите, за да се предпазят от всякакви щети, причинени на имотите от наемателите.
Може да ви заинтересува: Купуването на къща, която е обект на собственост: какво означава това?
The депозити, след като договорът е изтекъл и е напуснал апартамента, те се връщат след проверка от лизингодател удостоверяващ липсата на щети.
Обикновен договор с безплатен наем
Там избор от договора е много важно и трябва да отговори на вашето нужди: търсите ли апартамент за семейството си, в който да останете дълги години?
Тогава задължително ще трябва да изберете обикновен договор с безплатна такса (4+4).
Това е вид договор на голяма продължителност че да подновява автоматично след 4 години, освен ако не бъде отменено най-малко шест месеца преди наемодателят, който при всички случаи трябва да посочи причините, предвидени от закон, например необходимостта от връщане на собствеността за себе си или за членове на семейството, решението на Продай го или необходимостта от извършване на възстановителни работи, които не биха могли да бъдат извършени в присъствието на наематели.
Имате ли проблеми с растенията? Присъединете се към групата
Договор за временно ползване
Ако, от друга страна, планирате да се възползвате от неподвижен за време Повече ▼ къс, ще можете да търсите апартамент, с който е нает преходен договор, вид договор, който може да продължи от един до 18 месеца, след което не се подновява автоматично.
От няколко години насам това е договор по-широко разпространена, защото позволява на наемодателите да си върнат имота за кратко време и да не прибягват до неприятни процесуални ситуации, ако наематели вече не бяха в състояние да плащат договорена такса.
В повечето случаи именно защото продължителността на договор е къс, това е за апартаменти вече обзаведени, тогава ще имате предимството на ход просто да носите нещата си, без да имате разходи за обзавеждане.
The лоша страна това се дължи на факта, че със сигурност не е ситуация жилище окончателен и то за кратко време, в случай че наемодателят реши да не го направи уговарят нов договор, ще трябва да започнете да търсите ново жилищно решение.
3. Права и задължения на наемателя
Преди да се регистрирате за договор на наем внимателно информирани кои са вашите права а твоя? И твоя Задължения като наематели.
На първо място, вие се задължавате да използвате имота според използването, договорено в договора, по същество, ако приемете под наем апартамент за жилищна употреба не можете да го превърнете в бизнес.
От вас се изисква да платите дължимата сума за канон в рамките на установените срокове.
В повечето случаи, ако имате непредвиден, внезапен проблем, който ви кара да забавяте бенките плащания, хазяинът проявява разбиране. Ако все пак надвишите два месеца просрочие, лизингодателят може да предприеме действия правни пътища и ще попаднете в наистина неприятни ситуации.
Вие също се задължавате да връщане имота в него условия където сте го получили. В какво наемател, вие също имате права, които трябва да имате предвид.
The лизингодател е Държани за извършване на извънредни работи по поддръжката e обикновен. Ако вашият котел се повреди например, собственикът на имота е длъжен да го замени, защото намесата е част от работата на извънредна поддръжка.
По същия начин, в контекста на обикновените работи по поддръжката, се изисква да поеме например разходите за пребоядисване от прозорци в случай че се износят с времето.
Тези, които се конкурират с наематели те са произведения на малко поддръжка: ако за съжаление стъклото на прозореца се счупи, вие ще трябва да платите да го поправите.
4. Уверете се, че договорът е регистриран
Уверете се, че договорът, след като бъде подписан, е регистриран. Лизингодателят има 30 дни за извършване на Регистрация, и има 60 дни да ти дам комуникация на успешната регистрация.
5. Избягвайте черните наеми
Ако лизингодател не регистрира договора, тогава говорим за наем в черно. В този случай наемодателят носи отговорност за престъпление на укриване данък.
Затова винаги е добре да се избягва наеми в черно, ако са ви предложени, дори ако условията първоначално ви се струват най-добре.
Всъщност може да ви бъде предложено да плащате по-ниска месечна такса от цена на пазара на имоти, следователно решението може да ви изглежда привлекателно, но освен че противоречи на закон, в този случай наемателите не могат да претендират за такива нали.
