Мислите ли да наемете къща? Или искате да наемете имота си? За да не възникнат неудобни недоразумения между страните, ви предлагаме да прочетете това мини ръководство с всичко, което трябва да се вземе предвид в отношенията между наемател и наемател.
Преди да продължите, трябва да посочите, че според Граждански кодекс, ние се позоваваме напод наем като глагол, правилно използван за i земя или бизнес помещения. Докато правилният термин за договор което е уговорено между две страни с предназначение на а У дома, е това на лизинг.
Наемател: права и задължения
И човек който, след като договорът за наем бъде подписан, ще обитава къщата или ще се насладите от отдаден под наем имот. Като правило ал диригент (т.е.наемател) се дължат разходи присъщи на правилното използване на имота: вода, почистване, отопление, електрическа енергия но и разходи за прочистване богове помийни ями и - където имаше - разходи за консиерж е вдигам. Понякога се прави изключение за портиера: разходите се споделят със собственика на къщата, с когото са били предварително договорени.
The диригент има нали да участва в срещи на кондоминиум по време на кое може да гласува и да взема важни решения относно поддръжката и управлението на услугите на етажната собственост. Изглежда излишно да се каже, но сред Задължения нанаемател има това на да платя на канон лизинг на всеки падеж. Един път просрочен на договор, L 'наемател ще трябва да достави на местните точно в същите условия те бяха вътре, когато му бяха поверени.
Трябва ли да се окажат масивни щети или радикални промени, дългът и задължението на наемателя е да Възстанови на начални условия местни. В тази връзка препоръчваме пролетта от снимки е завой богове видео преди да стъпи в къщата. Този трик защита и двете потегли.
Когато наемател влезе в имота, той може да поиска къщата под наем да му бъде доставена в перфектно състояние. В случай че имаше дефекти или открити дефекти от диригент, това може да попита а намаляване от канон да съвпадат или дори разделен от договор лизинг.
В този момент какво е правилното поведение на лизингодател? Той ще трябва компенсират всичко 'наемател на щета в резултат на аварии на имоти, като например аварии, причинени от строителството на къщата с използване на неподходящи материали.
Наемателят
И собственик наНеподвижен. Той е длъжен да достави мястото в перфектно състояние, а също всичко на копия от ключове. Това е така, защото по договор, когато наемате, напълно се отказвате от наличността на помещенията.
В противен случайнаемател може се ползват с правото на да се промени там брава за врата. В края на договора наемателят има две възможности: или да възстанови оригиналната ключалка, или да предаде на свой ред всички налични копия на ключовете. Ако наемателят не плати месечната такса, собственик ще бъде в състояние вземете на плащане - в допълнение към лихвите за забава и / или прекратяването на договора - от наемателя за правни пътища.размах
Имате ли проблеми с растенията? Присъединете се към групата
Вид лизинг
Италианският пазар на недвижими имоти предлага различни видове договори за наем. Например, нека си припомним лизинг да се безплатна такса: това е договор, при който страните свободно избират таксата. Така че и двамата могат да се съгласят или поне да предложат фигура.
Там продължителност от този вид договор е минимум Четири години но след като те са изтекли, да поднови задължително за друг Четири години. Ако има воля за разделен на договор, трябва да дадеш анулиран шест месеца предварително. В противен случай автоматично ще продължи напред четири години след четири години. След първите четири години наемодателят може да се откаже, но трябва да посочи правни причини.
Друг тип е, че a договорена такса, договор, фиксиран по министерски модел. За този тип договор, продължителност е незначително: три години първият срок, тогава да подновява За другите две години автоматично.
Отново анулиране трябва да се случи шест месеца по-рано. В противен случай ще отиде до поднови се автоматично на всеки три години. Този договор е изгоден, тъй като наемодателят не може да промени наема.
В случай на ученици, те могат да търсят къща с конкретен договор. Тази типология предполага една минимална шестмесечна продължителност и максимум 36 месеца. В случай на анулиране, ако е необходимо, е достатъчно да го декларирате поне един месец преди това и не по-късно от една четвърт.
Докато за i работници в далече от дома, има лизинг конкретно каза за преходна употреба. Този договор продължава поне един месец е максимум осемнадесет, невъзобновяеми. Договорът декларира, че нуждите на наемателя са специални и временни. Може да еидеален също като решение за работници с договор да се фиксиран срок, тъй като е възможно да се откажете по всяко време, без да уведомите.
Като цяло за наемателя договор с сух талон е най-изгодното решение. Всъщност тази типология причинява канон на наем остава заседнал за всичко там продължителност от договор. Друго предимство е, че със сухия талон наемодателят е този, който поема таксите за регистрация и гербовите мита.
Депозитът
Обикновено се налива едно първоначален депозите това корици всякакви щета ai стоки на къщата илинеподвижен същото. Най-общо става въпрос за три или четири месеца което ще бъде върнати изцяло в края на лизинга - очевидно, ако няма закъснели плащания.
Наемодателят е свободен да избере форма на плащане че предпочита но ви каним да заявка винаги фактура или да запазите разписките за плащане, за да не възникнат проблеми. Важно е следене както на сключените споразумения, така и на всякакви фактуриникога не разчитайте на чисто устни обещания.
Последна предпазна мярка, преди да се приберете вкъщи: винаги проверявайте дали за комунални услуги имаше обмен на номинативно защото понякога плащанията се забавят поради тези малки грешки. Е, сега знаете всичко за наемането на имот.
