Влиянието на Covid върху наемите на имоти. Ето какво да направите

Поради високата степен на заразност Covid-19 представлява трън в очите на икономиката във всички сектори. Връзката между наематели и собственици не прави разлика. Ето как собственикът може да действа, за да отстоява правото си на плащане на таксата

L 'санитарна авария генериран от COVID-19 през последната, фатална, година определи a земетресение постоянна в бизнеса.

Вирусът има, всъщност, унищожени и сравнен със земята икономиката във всичките му сектори. Това на лизинг на недвижими имоти беше сред най-много засегнати от спешната здравна ситуация толкова много, че за търговски имоти, наематели те са имали трудности при плащане на данъци и наем поради липсата на циркулация на хора и пари.

От друга страна, собствениците, поради ограниченията в обращението, видяха своите наематели да не могат да платят договореното поради липсата на доходи, въпреки че от тяхна страна трябваше да плащат данъци на държавата.

И тогава, човек се чуди, как може собственик вземете таксата в едно аварийно състояние от Covid-19?

Спешни случаи под наем и здраве: какво се случва?

Нето от икономически трудности оплаквайте се или от наематели че от собствениците по договор за наем, който задължава първия да заплатете таксата, и вторият да има право да го събира, принципа на “pacta servanda sunt“.

The лизинг на неподвижен се използва жилище че рекламата трябва да бъде уважена и таксата трябва да бъде платена. Липса на приходи от наематели-търговци тя не позволява разходите извън джоба.

И тогава генерира се договорен дисбаланс между кой дължи и кой има право да получи наема. Наемателят, освен вируси, все още се изисква, докато остават затворени поради правителствени разпоредби при режим на блокиране, да заплати таксата без да можете да се насладите на мястото.

В действителност дори собственикът не може да се разпорежда със помещението, тъй като то е заето от стоките, поставени в него от търговеца наемател. Следователно поредица от противоположни и често непримирими интереси се преплитат. Човек се чуди, тогава, как да се спазва наемът при спешна медицинска помощ.

Може да се интересувате от: Съоръжения за обновяване на недвижими имоти 2020

Спешна ситуация Covid-2019: страните могат да се споразумеят за намаляване на таксата

За да отговорят на съответните им нужди във фаза на очевидни икономически затруднения, наемател и собственик може постигане на споразумение за организирайте намаление наразмер на таксата първоначално договорено.

Наемател и собственикСледователно мога предоставят на преформулиране на условията за преговори от договора за наем с резултат намаляване на таксата без предоставяне на плащане на„Данък за регистрация в приходната агенция в резултат на направената промяна в първоначално депозирания договор.

Възможно е обаче собственикът да не се съгласи да намали наема. Какво става?

Имате ли проблеми с растенията? Присъединете се към групата

Наемът не може да бъде намален от едностранната воля на наемателя

Член 1587 от Гражданския кодекс на Италия. предписва че за едностранна воля на наемателя не може предоставят на намаляване или не съвпадат наемът както е предвидено в договора.

Наемателят може да се въздържа от плащане на наема дължи се от него само в случай, че лизингодателят не се съобрази изцяло с неговото обезщетение, което е предмет на задължението, произтичащо от договора, само по себе си.

Следователно, наемателят не може да решава едностранно дали да платите или не таксата или дали да я намалите.

В този момент човек се пита дали състоянието на несъстоятелност или възникналите икономически трудности могат да защитят наемателя, който вече не е в състояние да плаща наема

Финансовата импотентност на наемателя не е причина за оправдание за неизпълнение

Ако наемателят не може да плати наема поради икономически затруднения, това условие не може да го освободи от задължението да го плати.

Поради финансово безсилие дължимо не се дължи на наемателя поради здравна криза свързан с COVID-19, не освобождава същото оттогава плащане на дължимото нито представлява причина за частична или пълна невъзможност за супервенция.

Настъпила икономическа криза: възможна причина за прекратяване на договора

въпреки това икономическата криза супервенция за спешна медицинска помощ може да бъде експлоатиран от наемателя кого причина за прекратяване на договора поради настъпила прекомерна тежест от изпълнението.

Ефектите от това състояние на супервенцията позволи на наемателя да се освободи от поетия ангажимент и да разпусне договорно задължение съгласно член 1467 от италианския граждански кодекс

С резолюцията търговецът не може удовлетворение на собствения си интерес вземете а намаляване на таксата, загуба на стартовата надбавка за осъществената икономическа дейност.

Наемател в карантина при изтичане на лизинга: какво се случва?

В случай че наемателят е договорил covid-19 или е подложен на карантинен режим собствен в края на лизинга, с задължение за напускане на недвижимия имот, какво става?

Договорът съгласно член 1591 от италианския граждански кодекс. предвижда, че в края на лизинговия договор имотът се доставя от наемателя на собственика

Тогава, е налице карантинно задължение произтичащи от държавното законодателство, за да се избегне разпространението на инфекцията, наемателят може да остане доL срок на същия в имота но трябва да уведоми собственика за закъснението в изпълнението на услугата поради задължителна изолация на дома.

Неплащане на наема: какво прави собственикът?

The собственик, който не вижда платения наем, може да предприеме действия за да го получи изгонване на просрочени задължения

В периода на Covid-19, поради "указ за рестартиране", L 'изпълнение на мерките върху жилищни или търговски имоти предвижда спиране ефекти от 18 март 2020 г. до 31 декември от същата година.

Следователно собственика за неплащане от канон действа в 2020 г., за да се получи приемането на заявлението и последваща заповед за валидиране на изселването, но за изпълнение на същата разпоредба ще трябва да изчака новите законови разпоредби.