Какво означава да купите къща, квалифицирана като „гола собственост“. Какви са предимствата за тези, които купуват и какви са тези, които продават?
Когато говорим за „гола собственост“ с малка усмивка, помислете за сцена от филм „Вторият път, в който никога не забравяте“ със Сиани като актьор. Като агент по недвижими имоти неаполитанският актьор се опитва да приключи преговорите относно продажбата на актив, притежаван от възрастна дама и жена с увреден слух.
Играта на думи и хумор се дължи на трудността да накарате продавача да разбере, че купувачът ще купи актив, върху който почива гола собственост. Консултантът по недвижими имоти чува отговора на клиента: „Какво означава гола собственост“, изпадащ в хумористично недоразумение.
Какво се разбира под „гола собственост“
В гореспоменатия филм отличният Сиани щеше да отговори: "голата собственост и когато продавачът вече не притежава имота, но запазва правото да ползва имота до естествена талия по време на ".
Връщайки се към реалността, изоставяйки хумора на неаполитанския актьор, голата собственост, в условия на икономически затруднения той фигурира кой чудесен инструмент за продажба на къща. Такава институция произвежда ползи както къмкупувач това на продавач.
Гола собственост и плодоползване: разликите
Активът, продаден с гола собственост, се различава от плодоползването които съставляват две страни на една и съща монета.
Там гола собственост се отнася до продажба на имот при запазване правото на ползване на същия от прехвърлителя до естествения му живот през. L 'плодоползване, от друга страна, в право на ползване на доброто които продавачът пази докато вече не го притежава.
Гола собственост: от това се състои
Гражданският кодекс установява, че голата собственост е право на пълно и изключително ползване и разпореждане с актив в рамките, установени от правната система. Тя представлява, Следователно, изключителното вещно право. Собственикът на голото имущество е плодоползвател на имуществото на другите за целия му живот.
Обикновено и собственик: разликите
С уговорката за продажба на актив, който представлява гола собственост, плодоползвателят се различава от собственика. Плодоползвателят е продавачът и бившият собственик, който запазва използването на актива изключително за цял живот. Купувачът, от друга страна, е новият собственик на актива, който ще може да разполага с същия само след смъртта на плодоползвателя.
Може да се интересувате от: Съоръжения за обновяване на недвижими имоти 2020
Гола собственост и споделяне на разходи
Що се отнася до разходи, произтичащи от използването на имота, тези от обикновената администрация е отговорност на плодоползвателя, които трябва да гарантират, че поддържат доброто състояние на същото. The дължат се извънредни разходивместо на голия собственик.
Предимствата на голата собственост
Относно купувач на предимство на покупката актив, който представлява гола собственост лежи в пазарна цена благоприятна за закупуване на същата. Относно предимства главен на прехвърлителя, последното ще може да експлоатира веднага ликвидност за продажба при запазване на правото да се наслаждаваш завинаги на недвижими имоти от другите.
Следователно може да се заключи, че продажбата на гола собственост означава лишаване на собственика от абсолютно вещно право върху недвижимия имот.
Имате ли проблеми с растенията? Присъединете се към групата
Последният обаче остава в дома си и може свободно да му се радва през целия си живот без допълнителни разходи и по силата на икономическа изгода, получена от продажбата. Даден е най-конкретният аспектвероятно необходимостта на собственика да изчака смъртта на прехвърлителя за да може да завладее актива.
Този аспект е този, който в човешките взаимоотношения поражда някакво смущение, което може да бъде преодоляно, с нуждата на голия собственик да не се наслаждава веднага на собствеността и интереса на прехвърлителя, за да може да живее остатъка от живота си с икономическа спокойствие в дома на цял живот.
