Етажният покрив е една от често срещаните части на жилищна сграда. Не всички кооперации обаче са длъжни да заплатят разходите за ремонта на същите. В тази статия разкриваме всички подробности, които трябва да знаете.
Етажният покрив е безброй между общите части, съгласно член 1117 от Италианския граждански кодекс с изключение че заглавието е способно безплатни индивидуални кооперации от съсобствеността на същия.
Не се казва обаче, че етажната собственост трябва да плаща разходите за ремонт или ремонт по отношение на хилядните квоти. извънредна поддръжка, свързана с покрива или терасата на етажната собственост.
Обща част на етажния покрив: споделяне на разходите
Като обща част за разходи да бъдат адресирани по отношение на поддръжка, същото трябва да бъде разделени между етажната собственост спрямо хилядните таблици.
Всяка кооперация, следователно участвайте към общия размер на разходите според стойността на хилядните на вашата единица недвижими имоти.
Ремонт на покрива на етажната собственост: зависи ли от всички етажни собствености?
Разделянето на суми на трябва да се направят разходи за ремонт или поддръжка на покрива на етажната собственост в зависимост от терен или плосък тип от покрив или ако изглежда, че е от изключителна обща собственост и ако има за цел да обхване цялата сграда в етажна собственост или част от нея.
Когато покрив е повърхност покриваща цялата сграда на етажната собственост ще бъде да бъде част от изключителна обща собственост и следователно всички етажната собственост ще трябва предоставят на участвам в разходи за поддръжка в отношение към хилядни.
Това е случаят на разбивка между на етажна собственост от разходи занаМонтаж на изолационната обвивка или подмяна на плочки.
Етажна собственост с плосък покрив: кой плаща разходите?
За този тип спазване на етажен покрив, повърхността е оградена с парапет разбира се като плосък покрив. В този случай повърхността се простира за цялата сграда e интервенцията по поддръжката трябва да бъде разделена на хилядни между етажната собственост.
Ако, от друга страна, такива повърхност е собственост на единична кооперация, ще зависи от последния 1/3 от разхода и 2/3 на собствениците на основни свойства там Тераса.
Ако покрив не покрива сградата за цяло, L 'извънредна намеса за поддръжка не ще бъде споделено отново между етажната собственост за хилядни, но те ще бъдат експлоатирани хилядните, получени от вертикалната проекция на покрива.
Може да се интересувате от: Неразглобяеми и спешни работи: какво да направите, ако етажната собственост не се активира?
Равни тераси: как се разпределят разходите
В случай на равни тераси или на артефакти, които не покриват цялата повърхност на етажната собственост, с частично покрити от него единици и други имоти, изцяло покрити от периметъра на самата тераса, разходи на извънредна администрация как те споделят?
По този въпрос Касационен съд-гражданско отделение с решение n.1451 от 23 януари 2014 г., според който за равни тераси, разходи Аз съм разделено на 1/3 към изключителен собственик и за 2/3 на собствениците на сгради под сградата.
Това разпределение за собственици на имотите под терасата не трябва да се извърши на хилядни акции, но от страна на имота който е поставен под вертикалната проекция на терасата.
Имате ли проблеми с растенията? Присъединете се към групата
По този начин, кооперации, които ще имат имота изцяло покрит от терасата, те ще плащат по-големи разходи на етажната собственост, за чиито недвижими единици терасата покрива само частично недвижимата единица, останалите са изключени от вертикалната проекция на терасата.
Разходите за етажната собственост за поддръжката или ремонта на покрива или терасата на етажната собственост не винаги се дължат на всички етажни собствености.
Изключителността или по друг начин на собствеността често срещани той трябва да бъде идентифициран по отношение на покритието за изцяло или частично от покрив или на терасата по отношение на недвижимите единици, лежащи под сградата.
Плащане на предвидени разходи към тераса или етажният покрив се разпределя в полза на всички тези кооперации чия единици недвижими имоти не са изцяло обект на периметър от артефакт или не попадат в вертикална проекция на същия.
