Какво се случва, когато след подписването на предварителното споразумение прехвърлителят откаже да определи окончателния договор за продажба пред нотариуса? Как е защитен купувачът по подразбиране от продавача?
Предварителната продажба е договор с кого страните взаимно се задължават да сключат, в рамките на определено време, окончателното споразумение въз основа на предварително договореното.
въпреки това може да се случи една от страните, в нашия случай прехвърлителят, вече не желаете да отидете при нотариус за уговарят окончателният акт за продажба.
В този случай е необходимо да се запитате какво може да направи купувачът, който вече е платил депозита.
Предварително: задължения и права, произтичащи от него
Който е подписал договор за продажба все още нито е продал, нито е закупил недвижими имоти. въпреки това се е задължил да продава или купува същото в съответствие при установените условия от страните в предварителния.
И двете страните се задължават след предварителния да се уреди актът с транскрипция на окончателния договор за производство на от прехвърляне от истински закон на Имот в полза на купувача.
Какво се случва обаче ако прехвърлителят се изтегли назад?
По-специално, какво може да направи купувачът, за да твърди въпреки неизпълнението на задължението от обещаващия цедент, L‘интерес от определяне на прехвърлянето на собствеността?
Предварително: купувачът се оттегля. Какво става?
Ако по време на акта или подписването на окончателен договор за продажба, прехвърлителят решава, че вече не желае да сключва окончателния договор за продажба, L 'купувачът ще трябва да твърди техните причини са се съобразили с всички задължения произлизащи от предварително споразумение (плащане на депозит).
L 'купувачът може да действа по два начина: или той пита в присъда за принудително изпълнение - с присъда на съдията - дел прехвърляне на собственост, тоест твърди прекратяване на договора с връщане от депозит платен.
Ако продавачът вече не възнамерява да се яви пред нотариуса, за да подпише акта, необходимо е да се провери дали предварителната продажба предвиден посочете датата, до която окончателният акт за продажба трябваше уговарят.
В този случай неспазването на срок на подписване на окончателния договор включва a по подразбиране от прехвърлителя че, купувачът ще може да твърди преди съдия без предизвестие официално уведомително писмо.
Може да се интересувате от: Наемател: всичко, което трябва да знаете
Купувачът може да действа, по-специално, в съда, за да се получи принудително изпълнение от промяна на собствеността.
В противен случай, L 'купувач ще може да отстоява прекратяване на договора поради неизпълнение от страна на купувача с плащане в негова полза от удвоете депозита или, алтернативно, обезщетение за щети.
Предварително без краен срок за подписване на договора за продажба: какво да направя, ако купувачът не иска да продава?
В случай, че предварителното споразумение не съдържа посочване на срока, в който да се предвиди на окончателен договор и прехвърлител показвате волята да не искате да се откажете, защото междувременно получи по-добро предложение от друг купувач на заповед, другата договаряща страна може да го изпрати а официално уведомително писмо за спазване съдържащ дата в рамките на които трябва да се явят пред нотариуса в срок не по-малък от 14 дни.
Имате ли проблеми с растенията? Присъединете се към групата
В официалното уведомително писмо купувачът ще трябва да се върне Знам на продавача, че в случай на неуспех на договора, ще бъдат предприети съдебни действия за получаване на удвоете платения депозит.
Там по-добра правна формула, способен да защита на интересите на купувача на заповед срещу продавач че не успява предварителен, остава там искане до съдията на издаде задължителна присъда от промяна на собствеността без на съгласие на продавача.
