Предварителна продажба на незаконно имущество: валидно ли е?

Купували ли сте някога имот, само за да откриете, че е бил обект на злоупотреба със сграда? В този случай законът защитава купувача, постановявайки нищожността на предварителното споразумение. Тук е съдебната ориентация.

Тези дни, по време на дело, изглежда доста трудно, че пред нотариус може да бъде инициализиран a договор за покупка между страните, което предвижда прехвърляне на собствеността върху имот обект на нередност.

Покупка на имот се оказа злоупотреба поради нередности в градоустройството обаче е a риск, понесен от купувача, призовани да предявят иска си за запазване правото на актива в съда.

Предварителна процедура за закупуване на незаконно имущество: валиден ли е договорът?

Първият отговор, който може да се даде на засегнатите от проблема, се отнася до валидност на предварителния договор относно прехвърляне на вещно право на собственост върху злоупотреба.

Тоест трябва да се запитаме дали предварителна продажба предвидени от двете страни валиден или нулев, за нарушение на градоустройствени нередности декларирани в кастовия регистър, съгласно закон от 28 февруари n. 47 от 1985 г.

Има ли право купувачът да сключи договор? И отново, предварителната продажба на имота обременен от нередности в градоустройството, не може да бъде обект на нищожност?

Предварителна процедура за закупуване на незаконно имущество: юриспруденциална ориентация

Когато обещаете с предварителна продажба, на покупка и съответно, предаване незаконен имот възможно е да се сблъскате с риск от санкция на нищожност на договора.

Е, споредюриспруденциална ориентация там санкция за нищожност от предварително споразумение, може да бъде изключен за i договори за превод на вещно право на Имот, с задължителен ефект, включително предварителна продажба.

The предварителна продажба е договор, с който страните се задължават да сключат окончателен договор за продажба по-късно във времето. Този интервал от време позволява страните да могат да предоставят a за отстраняване на градското положение на актива, обхванат от договора.

В този смисъл Върховен касационен съд (с изречение 20707 от 2017 г.), което установява като декларация удостоверяващ планиране на редовността на имота, трябва да бъде осигурено от продавача при сключване на акта или по време на процеса, преди решението на компетентния съдебен орган.

НА квалификационни титли валиден по отношение на изграждане или обновяване на сграда Аз съм: разрешение за строеж, разрешение за строеж, докато амнистията на сградата лекува дефекти в строителството или ремонта лишен от заглавия, споменати по-горе.

Може да ви заинтересува: Купуването на къща, която е обект на собственост: какво означава това?

Предварителна процедура за продажба и задължение за предварителна оценка

Кой предвижда a предварителен договор за продажба ще трябва да установи и да извърши превантивни проверки, преди подписване на окончателен договор за продажба. След като се увери, че имотът е без лиценз или концесия, купувачът ще трябва да приеме определени предпазни мерки за тяхната покупка. The състояние на градоустройствената нередност което тежи нанеподвижен, трябва да се спомене в предварителен с подходящи известни и приети от купувача.

Купувачът, след това ще трябва да създаде a споразумение с прехвърлител относнопоемане на риск произлизащи ототрицателен резултат на процеса административна започна през амнистия от структурен дефект.

Имате ли проблеми с растенията? Присъединете се към групата

Кога нередността е регистриран в предварително и купувача бъдете поставени знания към момента на подписване на компромиса, няма да може да избяга от задължения, произтичащи от договора.

Преди да приключи предварителното, купувачът ще трябва да извърши проверки, за да установи градоустройствената редовност на имота които възнамерява да закупи в бъдеще.

Сред такива разследвания отново влиза в спазване на градоустройството, представляваща a заглавие, което може да установи съвпадение между действително състояние на имота изд квалификацията придобити от същия по отношение на употребата, за която е предназначена.

Градоустройствени нередности: като разликите между предварителната и продажбата.

Градската нередност на неподвижен, ако може да бъде надминат в предварителна фаза преди акта, същото не може да е вярно за окончателен договор за продажба които при липса на квалификационна титла, трябва да се има предвид нищожно и нищожно.

The договор за покупка предвидено без градоустройствено заглавие за допустимост, изпратете продавач към един двойна наказателна отговорност за неверни твърдения, поставени на място по време на деяния и строителни злоупотреби.

На ниво гражданско правовместо това има един нищожност на последиците от окончателния договор за продажба. Там въпрос може да се твърди пред съдията компетентен за територията без задължение на рецепта.

Прогласяването на нищожността на договора за продажба, се уверява, че предварителна продажба на имот злоупотреба престава да произвежда ефекти със задна дата, или се счита, че никога не е било уговорено между страните.

Знания от страна на продавача наградоустройствени нередности на доброто, то правинарушение на договора по заповед купувач.

Последното всъщност може оттегляне от предварителната продажба и попитайте пред съдията там връщане, от прехвърлителя, двойно от депозита платена за нарушение на договора начело на продавач.